Частное право3033-67243033-672410.24412/3033-6724-2026-3-64-67OtherНотариальное удостоверение договора дарения земельного участка: новеллы правового регулированияNotarization of the land donation agreement: novelties of legal regulationМоховАртем ЮрьевичMokhovArtem Yuryevichaumohov@mail.ruТитоваЕлена АндреевнаTitovaElena Andreevnaelenat1tov4@yandex.ruSenior Lecturer, Department of Theory of Law and Public Law Disciplines Volgograd Institute of Management, Branch of the RANEPAстарший преподаватель кафедры теории права и государственно-правовых дисциплин Волгоградского института управления-филиала РАНХиГС4th-year undergraduate student, Faculty of Law, Volgograd Institute of Management, Branch of RANEPAстудентка 4го курса бакалавриата юридического факультета Волгоградского института управления-филиала РАНХиГС08102026364672007202610092026

В статье анализируются изменения правового регулирования договора дарения недвижимости в связи с введением обязательной нотариальной формы с 2025 года. Рассматриваются типичные схемы обхода закона с использованием дарения земельных участков: притворное дарение, обход преимущественного права покупки через микродолю, дробление участков, скрытое завещание и маскировка пожизненного содержания. Особое внимание уделено алгоритму нотариальной проверки законности сделки, включающему оценку дееспособности, выявление пороков воли, анализ юридической чистоты объекта, проверку согласия супруга, предупреждение легализации незаконных доходов. Обосновывается усиление контрольных функций нотариуса, а также предлагаются меры по снижению профессиональных рисков.

The article analyzes changes in the legal regulation of the real estate donation agreement following the introduction of mandatory notarization in 2025. It examines typical schemes of circumventing the law using land plot donations: sham donation, evasion of the preemptive right through a micro-share, parcel fragmentation, disguised will, and masking of lifelong maintenance. Special attention is paid to the algorithm of notarial verification of the transaction’s legality, which includes assessment of legal capacity, identification of defects of will, analysis of the object’s legal purity, verification of spousal consent, and anti-money laundering control. The transformation of the notary’s is substantiated, and measures to reduce professional risks are proposed.

нотариальное удостоверениедоговор даренияземельный участокобход законапритворная сделкапорок волинотариальная проверкаответственность нотариусаnotarial certificationdonation agreementland plotcircumvention of lawsham transactiondefect of willnotarial verificationnotary’s liabilityГражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 1. – Ст. 16.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 // Российская газета. – 1993. – 13 марта.Федеральный закон от 07.08.2001 № 115- ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма» // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 33. – Ст. 3418.Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ «О внесении изменений в статью 574 Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета. – 2024. – 16 декабря.Гражданское право: учебник: в 4 т. / отв. ред. Е. А. Суханов. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Статут, 2023. – Т. 1. Общая часть. – 640 с.Нотариальное право России: учебник / под ред. В. В. Яркова. – М.: Статут, 2022. – 576 с.Фахрутдинов С. Р. Отдельные проблемы договора дарения недвижимого имущества / С. Р. Фахрутдинов // Молодой учёный. 2023. – № 49 (496). – С. 445–447.Зырянов А. И., Лукина В. В. Нотариальная форма удостоверения сделок с земельными участками и вопросы ограничения совершения сделок по распоряжению совместной собственностью супругов / А. И. Зырянов, В. В. Лукина // Пробелы в российском законодательстве. – 2014. – № 4. – С. 67–72.Кашурин И. Н. Проблемы правового регулирования отчуждения долей в праве общей долевой собственности земельных участков / И. Н. Кашурин // Пробелы в российском законодательстве. – 2018. – № 5. – С. 102–106.Сулейманова М. И. Особенность нотариального удостоверения сделок договора дарения недвижимого имущества: проблема теории и практики // М. И. Сулейманова // Закон и право. – 2025. – № 7. – С. 124–128.Civil Code of the Russian Federation (Part One) No. 51-FZ dated November 30, 1994 // Collection of Legislation of the Russian Federation. – 1994. – No. 32. – Art. 3301.Civil Code of the Russian Federation (Part Two) No. 14-FZ dated January 26, 1996 // Collection of Legislation of the Russian Federation. – 1996. – No. 5. – Art. 410.Family Code of the Russian Federation No. 223-FZ dated December 29, 1995 // Collection of Legislation of the Russian Federation. – 1996. – No. 1. – Art. 16.Land Code of the Russian Federation No. 136- FZ dated October 25, 2001 // Collection of Legislation of the Russian Federation. – 2001. – No. 44. – Art. 4147.Fundamentals of the Legislation of the Russian Federation on Notaries No. 4462-1 dated February 11, 1993 // Rossiyskaya Gazeta. – 1993. – March 13.Federal Law No. 115-FZ dated August 7, 2001 «On Countering the Legalization (Laundering) of Income Obtained by Criminal Means and the Financing of Terrorism» // Collection of Legislation of the Russian Federation. – 2001. – No. 33. – Art. 3418.Federal Law No. 459-FZ dated December 13, 2024 «On Amendments to Article 574 of the Civil Code of the Russian Federation» // Rossiyskaya Gazeta. – 2024. – December 16.Civil Law: Textbook: in 4 vols. / Ed. Ed. by E. A. Sukhanov. – 3rd ed., revised and supplemented. – Moscow: Statut, 2023. – Vol. 1. General Part. – 640 p.Notarial Law of Russia: Textbook / Ed. by V. V. Yarkov. – Moscow: Statut, 2022. – 576 p.Fakhrutdinov S. R. Specific Issues Regarding Real Estate Gift Contracts / S. R. Fakhrutdinov // Molodoy Ucheny [Young Scientist]. – 2023. – No. 49 (496). – P. 445–447.Zyryanov A. I., Lukina V. V. Notarial Certification of Transactions Involving Land Plots and Issues Regarding Restrictions on Transactions Disposing of Spouses’ Joint Property / A. I. Zyryanov, V. V. Lukina // Probely v Rossiyskom Zakonodatelstve [Gaps in Russian Legislation]. – 2014. – No. 4. – P. 67–72.Kashurin I. N. Issues of Legal Regulation Regarding the Alienation of Shares in the Right of Common Shared Ownership of Land Plots / I. N. Kashurin // Probely v Rossiyskom Zakonodatelstve [Gaps in Russian Legislation]. – 2018. – No. 5. – P. 102–106.Suleymanova M. I. Specifics of Notarial Certification of Real Estate Gift Contracts: Theoretical and Practical Issues / M. I. Suleymanova // Zakon i Pravo [Law and Right]. – 2025. – No. 7. – P. 124–128.